Rechtlicher Rahmen: Hundehaltung in der Mietwohnung
Ob ein Hund in der Mietwohnung gehalten werden darf, richtet sich nach dem individuellen Mietvertrag und der Abwägung beider Parteien. Nach ständiger Rechtsprechung (BGH VIII ZR 168/12) ist ein pauschales Verbot der Hundehaltung in Mietverträgen unwirksam, es bedarf einer Einzelfallabwägung. Wird die Haltung genehmigt, ist eine Hundehaftpflicht in Hamburg gesetzlich ohnehin Pflicht nach § 12 HundeG. Sie dürfen deshalb den Nachweis verlangen.
Was der Nachweis enthalten muss
Ein einfaches PDF des Versicherungsscheins reicht in der Regel, sofern folgende Angaben enthalten sind:
- Name und Anschrift der Versicherungsnehmerin oder des Versicherungsnehmers (= Halterperson)
- Angaben zum versicherten Hund (Rasse, Geburtsdatum, Chipnummer)
- Versicherungssumme mindestens 1 Mio. Euro für Personen und Sachschäden
- Selbstbeteiligung höchstens 500 Euro
- Gültigkeitszeitraum der Police
- Einschluss der Tierhalterhaftung nach § 833 BGB
Mietsachschäden gesondert prüfen
Für Sie als Vermieterin besonders relevant: Schäden an Ihrem Eigentum (Parkett, Türen, Tapeten) sind nur dann mitversichert, wenn die Police „Mietsachschäden“ explizit einschließt. Ohne diesen Einschluss haftet die Mieterin oder der Mieter persönlich.
Mustertext: Anforderung eines Versicherungsnachweises
Diesen Text können Sie an Ihre Mieterin oder Ihren Mieter senden, per E-Mail oder als Anhang zum Mietvertrag:
„Sehr geehrte Frau Muster, sehr geehrter Herr Muster, wie am [Datum] besprochen, bitte ich Sie um einen schriftlichen Nachweis Ihrer Hundehaftpflichtversicherung für [Name/Rasse des Hundes]. Der Nachweis sollte eine Versicherungssumme von mindestens 1 Mio. Euro für Personen und Sachschäden, eine Selbstbeteiligung von höchstens 500 Euro sowie den Einschluss der Tierhalterhaftung nach § 833 BGB enthalten. Bitte stellen Sie mir außerdem sicher, dass Mietsachschäden ausdrücklich in der Police mitversichert sind. Vielen Dank und freundliche Grüße, [Ihr Name]" — Mustertext zur Anforderung eines Hundehaftpflichtnachweises
Wie oft sollten Sie nachfragen?
Ein jährlicher Nachweis ist eine vernünftige Routine, idealerweise gleichzeitig mit der Nebenkostenabrechnung oder dem Jahreswechsel. Bei Policenwechsel verpflichten Sie die Mieterin oder den Mieter im Idealfall vertraglich, den neuen Nachweis unaufgefordert nachzureichen.
Was tun, wenn kein Nachweis kommt?
Wenn trotz Erinnerung kein gültiger Versicherungsnachweis vorgelegt wird, haben Sie mehrere Optionen, abhängig von der vertraglichen Grundlage:
- Schriftliche Mahnung mit angemessener Frist (meist 14 Tage)
- Rückgriff auf die Einzelgenehmigung zur Hundehaltung, fehlende Versicherung kann Widerrufgrund sein
- Meldung an das zuständige Ordnungsamt, weil in Hamburg die Versicherung ohnehin gesetzlich Pflicht ist
- Rechtsberatung einholen, bevor Sie die Haltung untersagen oder kündigen
Was der Nachweis nicht ersetzt
Ein Versicherungsnachweis ersetzt nicht die Anmeldung im Hunderegister, den Sachkundenachweis oder, bei Listenhunden, die Erlaubnis nach § 14 HundeG. Als Vermieterin dürfen Sie ergänzend nachfragen, ob diese Dokumente vorliegen. Einen rechtlichen Anspruch auf Vorlage haben Sie aber nur, wenn der Mietvertrag das regelt.
Beiträge sind tarifabhängig. Endpreis individuell nach Alter, Gesundheit und Berufsgruppe. Die genannten Werte sind unverbindliche Beispiele.
